على الرغم من العناوين الرئيسية الأخيرة في وسائل الإعلام، إلا أن هناك الكثير من الأخبار الإيجابية للأشخاص الذين يشترون ويبيعون العقارات في دبي. بشكل لا يصدق، نجا سوق العقارات في دبي من جائحة كوفيد-19؛ في النصف الأول من عام 2020، ظلت قيم العقارات في المناطق الأكثر رواجًا في دبي ثابتة. نما الطلب على سوق العقارات في المجتمعات المناسبة للعائلات بما في ذلك نخلة جميرا والمرابع العربية ووسط مدينة دبي ومرسى دبي.

وفي النصف الأول من عام 2020، تم الإبلاغ عن 15897 معاملة بيع بقيمة 32.5 مليار درهم في دبي، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

<img class=”alignnone size-medium wp-image-10763″ src=”https://mshlegalservices.ae/wp-content/uploads/2024/06/law6-300×200.jpg” alt=”” width=”300″ height=”200″ />

شراء العقارات في دبي

إن شراء عقار على الخارطة أو منزل قائم – والمعروف أيضًا باسم العقار “المعاد بيعه” – هما الطريقتان الأساسيتان للحصول على العقارات في دبي.

إعادة بيع العقارات

يعد شراء منزل تم إعادة بيعه عملية واضحة ومباشرة إلى حد ما. يمكنك تقديم عرض بمجرد تحديد موقع المنزل الذي ترغب في شرائه (عادةً من خلال وكيل). وفي حالة الموافقة عليه، يلزم إيداع المبلغ وتوقيع مذكرة التفاهم. شروط البيع والاستحواذ موضحة هنا. يُنصح بالاستعانة بخدمات محامي عقارات لإجراء العناية الواجبة المطلوبة وفحص الأوراق الداعمة.

عقارات على الخارطة

يُعرف شراء منزل لم يتم بناؤه بعد – عادةً من المطور – بالشراء على الخارطة. الشراء على الخارطة له عدة فوائد، منها:

انخفاض النفقات الأولية: على الرغم من أن الودائع للعقارات على المخطط تتراوح بين المطورين، إلا أنها غالبًا ما تكون أقل من تلك المطلوبة للعقارات المعاد بيعها.

شراء العقار بأفضل سعر ممكن – شراء عقار على الخارطة يمنحك الفرصة للقيام بذلك وقد يؤدي إلى ربح من البيع.

الشراء على الخارطة ينطوي على مخاطر، لذلك يجب أن يكون لديك محامٍ عقاري مطلع يرشدك خلال الإجراء. أكبر المخاطر التي يتعرض لها المشترون هي:

التأخر في الإكمال: لا تنتهي مشاريع البناء دائمًا في الموعد المحدد، وقد يستمر التأخير لمدة تصل إلى عام. قد تضطر إلى دفع الإيجار لفترة أطول بكثير مما كنت تتوقع نتيجة لذلك. ستكون قد تلقيت مشورة قانونية بشأن حلول المطور فيما يتعلق بتأخر الإكمال. سوف يقدمون لك المشورة ويمثلونك في رفع دعوى أمام محكمة دبي إذا كانت هذه الأمور غير مقبولة.

بيع العقارات في دبي

إجراءات بيع العقار ليست معقدة للغاية. لتسويق العقار، سيتعين عليك توقيع اتفاقية النموذج “أ” مع الوسيط. تم تحديد العمولة التي سيحصل عليها الوسيط عند بيع الممتلكات الخاصة بك بنجاح في النموذج أ.

سيتم الانتهاء من مذكرة التفاهم بمجرد قبول العرض وتحديد الشروط والأحكام. علاوة على ذلك، يجب عليك التوقيع على شهادة عدم ممانعة (NOC). بمجرد أن يقتنع المطور بأن أي مبالغ نقدية مستحقة له في شكل رسوم خدمة قد تم تسويتها بالكامل، فإنه عادةً ما يصدر شهادة عدم الممانعة مقابل دفع الرسوم.

بعد دفع مبلغ الشراء على شكل شيك مدير مستحق الدفع للبائع في تاريخ النقل، ستقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإصدار نقل الملكية بعد حصولك على شهادة عدم الممانعة.

من أجل ضمان استقرار السوق، هناك متطلبات يجب الوفاء بها إذا كنت تبيع عقارًا على الخارطة قبل الانتهاء منه. يطلب المطورون عادةً دفع ما بين 30% إلى 40% من التكلفة الإجمالية قبل أن تتمكن من البيع، على الرغم من أن المطورين الأفراد قد يكون لديهم سياسات مختلفة. قبل بيع عقارك على الخارطة قبل اكتماله، قد تحتاج إلى الالتزام بالشروط الإضافية المنصوص عليها في اتفاقية المطور.

الحصول على المشورة القانونية

ازدادت شعبية شراء وبيع العقارات في دبي بين الأجانب والمقيمين والمستثمرين غير المقيمين. يعد الاستثمار في الاستشارة القانونية والتمثيل القانوني منذ بداية عملية البيع والشراء هو أعظم نهج لتقليل المخاطر طوال المعاملة.

سيكون من مصلحتك أيضًا صياغة وصية لحماية أصولك، كما هو الحال في دولة الإمارات العربية المتحدة، تحكم الشريعة الإسلامية الميراث بالنسبة للمسلمين، في حين قد يخضع المغتربون غير المسلمين لقوانين بلدانهم الأصلية. ومع ذلك، يُنصح أصحاب العقارات الأجانب بإعداد وصايا من أجل معالجة الغموض العديد الذي يحيط بمسائل الميراث العقاري. لا تتبع دولة الإمارات العربية المتحدة “حق البقاء على قيد الحياة”، وهو ممارسة تنتقل الملكية إلى المالك المشترك الباقي على قيد الحياة بعد وفاة الآخر، وسيكون للمحاكم المحلية الكلمة الأخيرة في المسائل القانونية.